O 1° Desafio do Comércio - Localização

O primeiro post do blog não poderia deixar de ser uma das principais dificuldades que encontramos no comércio: achar um ponto comercial em uma ótima localização.
Após pesquisa de mercado, plano de negócios e levantamento de capital, chega a hora do empreendedor colocar a mão na massa e iniciar seu empreendimento. Eis que surge a primeira e grande dificuldade de muitos comerciantes, achar um bom local para instalar seu comércio.
Uma boa localização, perto do público alvo e com ótima rotatividade de pessoas é fundamental para o sucesso do negócio. No entanto, quanto mais movimento de pessoas, mais caro é o aluguel. Achar o ponto de equilíbrio entre o valor a se despender com aluguel e a quantidade de pessoas é o primeiro desafio.
Além disso, ainda existe a cobrança ilegal de "luvas" que é praxe para se entrar em um ponto comercial.
Após esses passos, ainda existe a necessidade de se negociar um bom contrato de locação, pois é necessário que o tempo do contrato seja superior ao tempo do retorno do investimento, para evitar surpresas na renovação, como aumento acima dos índices oficiais.
Não bastasse todas essas etapas, ainda surge a necessidade de renovação após o término do contrato. Na maioria das vezes, o dono do ponto tem mais força nesse momento, pois o seu comércio já se estabilizou na localização e os clientes já conhecem onde fica sua empresa.
É o que vive minha empresa no momento. Renovação contratual de aluguel. Após 5 anos de contrato, fiz uma grande divulgação do ponto e os cliente já se acostumaram com minha empresa.
E você, o que fez para negociar o primeiro aluguel? O seu caso é de renovação? Se for, como conseguiu negociar com o dono do ponto que quer um aumento acima do mercado?